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9
fev

Expectativas de investimento para o setor imobiliário em 2018

Por Paulo Henrique Barbosa

Em 2018, construa seu melhor investimento! Quer saber como? Vem com a Amplus!

Com a economia em alta e investimentos tradicionais remunerando pouco, a construção surge como uma boa opção de investimento em 2018, ainda mais em Goiânia, uma capital ainda pouco ofertado de bons produtos imobiliários.

As expectativas para 2018 são muito positivas. Com a taxa de juros base da economia abaixo de 7,0%, muitos investidores acomodados com o mercado de renda fixa buscarão outras alternativas e a Amplus é uma solução para trazer retorno aos investidores com a construção de algum produto imobiliário, seja ele um galpão, um edifício comercial e/ou residencial ou qualquer outra tipologia construtiva.

Ano passado foi um ano de renovação das expectativas do brasileiro. Apesar da instabilidade política e de todos os absurdos que vivenciamos, a equipe econômica conseguiu a confiança do empresariado e dos investidores externos. A promessa é que em 2018, o país saia da maior recessão que esta geração já presenciou.

Inflação controlada abaixo da meta, crescimento mesmo que sutil do PIB, câmbio oscilando em torno de R$3,20 e Selic sendo cortada pela metade, hoje em 6,75%, são indicadores de que teremos mais dinheiro em circulação no mercado, mais consumo, aumento das receitas das empresas, queda no desemprego e consequente aumento do PIB.

Mas nem tudo é livre de risco, ainda mais se tratando de Brasil. Se não aprovado a reforma da previdência, nos termos que precisamos, a expectativa hoje positiva pode se transformar em medo e receio, mudando radicalmente o cenário, travando investimentos de empresários e investidores externos. O caminho que estamos trilhando hoje sem a reforma é da falência, o pais vai quebrar se nada for feito. Em 2017 tivemos um déficit primário de R$2,5Bi e nominal de R$9,1Bi, sendo que 45% das contas públicas são gastas com o INSS e 61% do INSS é com os aposentados. Um outro risco para nossa retomada são as eleições, já que hoje ainda não sabemos nem quem serão os presidenciáveis.

Apesar dos riscos, confio muito que continuaremos a retomada, até porquê, nem mesmo o escândalo dos irmãos Batista e a diminuição do rating do Brasil mais uma vez pela agência S&P, para três níveis abaixo do selo de “bom pagador” foram suficientes para frear e atrapalhar o crescimento econômico.

Em 2018, acredito numa maior retomada do setor imobiliário, pois torna-se um investimento atrativo com a Selic podendo chegar a 6,5%. Muitos investidores comparam o investimento em renda fixa com a compra de um imóvel, mas um outro olhar que nós da Amplus estamos dando ao mercado é comparar estes investimentos a realização de um produto imobiliário do zero, seja ele para renda, valorização do imóvel ou pensando em apenas lucratividade. As opções são variadas, alguns exemplos são: construção de um galpão industrial para locação, construção de um galpão comercial pensando em BTS (Built to suit), construção de um prédio residencial para locação em locais estratégicos, talvez em algum local que haja concentração de estudantes, construção de strips malls, pensando também em geração de renda para o investidor. Enfim, as opções são diversas e nos pensamos individualmente cada projeto, de acordo com as expectativas e possibilidades de cada cliente/investidor. Este serviço que prestamos, pensando no produto desde a sua concepção até a operação, chama-se “inteligência de mercado”.

Em alguns casos este trabalho é desenvolvido sem custo para o investidor, entramos no risco da viabilidade, como parceiros oferecendo opções aos nossos clientes até chegarmos a formatação ideal do negócio, usualmente chegamos a um investimento 50% menor do que a compra de um imóvel no mercado primário.

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