Investir em Student Housing é uma boa opção?

móveis organizados em um student housing

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Investir em um Student Housing pode ser um negócio interessante e de bom retorno. Todos os anos, milhares de estudantes saem da casa de…

Investir em um Student Housing pode ser um negócio interessante e de bom retorno. Todos os anos, milhares de estudantes saem da casa de seus pais em função dos estudos e procuram por moradias em outras cidades. Segundo dados do censo da educação superior divulgados pelo MEC (Ministério da Educação), em 2018 esse número chegou a 2 milhões. Pensando nisso, separamos um conteúdo para explicar o porquê de investir em um Student Housing ser uma ótima opção no mercado imobiliário. Acompanhe até o final.  

O que é um Student Housing

A princípio, o Student Housing (moradia estudantil) é um imóvel com gestão profissional e uma infraestrutura de qualidade, planejada e pensada para seus moradores. Geralmente, modelos de moradias para estudantes oferecem ambientes modernos e a maioria das despesas como água, energia e internet são inclusas no aluguel.

Além de somente quartos para dormir, esse modelo imobiliário oferece algumas “cortesias” para os moradores, como sala de jogos, piscinas, internet de alta velocidade, academias, copas e lavanderias. Também oferece segurança 24h e são imóveis que se localizam perto de campus universitários, para facilitar a locomoção dos estudantes.  

Por mais que a maioria dessas moradias sejam direcionadas a estudantes, existe hoje uma procura por outro público do mesmo universo. Professores, pesquisadores, estudantes de pós-graduação, funcionários de universidades e até mesmo estudantes já graduados estão interessados nesse modelo de imóvel. Nesse caso, cada tipo de hóspede merece um lugar planejado para atender suas necessidades. Enquanto estudantes da graduação valorizam lugares com convívio social, estudantes da pós-graduação só querem um espaço silencioso para terminar suas pesquisas, por exemplo. 

Student Housing no Brasil

Sobretudo, o investimento em Student Housing no Brasil têm ganhado mais espaço nos últimos anos, em cidades com grandes polos universitários esse tipo de imóvel já é bastante presente. Uma das primeiras Student Housing em nosso país foi a Uliving, que possui moradias estudantis em São Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Campinas e em Ribeirão Preto. Em uma entrevista para o Estadão, o CEO da empresa afirmou que a previsão era investir cerca de R$ 500 milhões nos próximos 5 anos. O preço do aluguel de cada quarto depende da localização, espaço e se o quarto será compartilhado ou não, variando de R$800 a R$3.000 

Além disso, outro exemplo é o Projeto Kasa, localizado na zona Sul de São Paulo. Ele conta com 243 imóveis com tamanhos que variam de 23m² a 44m², além de uma área comum com mais de 1000m². O preço mínimo do aluguel é R$2.900 para uma pessoa e R$1.550 para compartilhar o espaço com mais alguém.

Fotos retiradas do site da Uliving: 

Quarto individual de um student housing

Exemplo de quarto para exemplo de investir em um Student Housing

Vale a pena investir nesse setor?

A princípio, esse é um modelo que, depois de pronto, pode gerar mais rentabilidade ao investidor que um imóvel normal. Isso porque o preço do aluguel por metro quadrado de espaços assim, tende a ser mais alto que de outros tipos de moradia. Além de que, se bem executado ele pode ser um projeto com poucos gastos de manutenção, por serem espaços pequenos eles exigem processos mais simples de conservação.  

Além disso, na América do Norte esse setor é considerado uma classe de ativos de base imobiliária de alto retorno, com grande volume de transações, elevada ocupação e baixa vulnerabilidade às oscilações econômicas. Da mesma forma, aqui no Brasil já vem ganhando espaço aos poucos. 

Sendo assim, agora pode ser o momento ideal para começar a pensar em projetos de construção que abordem esse tipo de público, focando em novos meios de suprir as necessidades dos estudantes no cenário pós-pandêmico. 

Então, possui interesse em discutir sobre investimentos em construções como o Student Housing, galpões, hospitais ou prédios comerciais? Podemos conversar sobre a viabilidade do seu projeto ou até mesmo fazer um orçamento.  Entre em contato conosco, a Amplus constrói de forma responsável, evolutiva e inovadora. Juntos podemos tirar seu projeto do papel.